7月已進下旬，但縱觀河北樓市，仍未有任何一個城市的單日成交量突破200套。火爆的字眼，已與樓市漸行漸遠。
　　
　　如同去年一樣，好戲在后頭？樓市能否在下半年打一個漂亮的翻身仗？“上半年，受新國八條、限購令的影響，以石家莊為代表的河北樓市的發(fā)展，始終處于不溫不火的狀態(tài)，成交量萎靡不振，市場觀望情緒濃厚�！睒I(yè)內(nèi)人士王先生認為，政策的變化并不能阻擋市場前進的步伐，在面廣量大的剛需購房者面前，河北樓市多個項目均選擇在下半年推盤。
　　
　　新盤扎堆上市意味著市場的重新洗牌，而求“新”求“變”也成為各項目面對市場的巨大挑戰(zhàn)。
　　
　　樓市現(xiàn)狀市民觀望情緒濃厚
　　
　　“近期樓市應(yīng)該不會有大變化了對吧？我準備再等等看。”一直在各個售樓部奔走看房的石家莊市民趙弘說，這么多調(diào)控政策都在給房地產(chǎn)市場施壓，下半年房價說不定能降呢。
　　
　　來自石家莊市住房局的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份石家莊市區(qū)商品住房上市284萬平方米，成交面積183萬平方米，供應(yīng)量大于成交量。同比去年1-6月，供應(yīng)量增長了40.54萬平方米，增幅16.7%；成交量則明顯下降，降幅10%。
　　
　　這個數(shù)字反映出市場濃厚的觀望情緒。投資型購房需求大量退市，交易量急劇萎縮。于是，為了抓緊剛需客戶，搶占市場先機，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)在近期都打起了營銷戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月份石家莊市區(qū)商品住房均價4869元/平方米。同比去年的4482元/平方米，增長8.6%。這個增幅遠低于去年上半年同比前年17.27%的增幅。

    調(diào)控成效房產(chǎn)投資受到抑制
　　
　　從2011年我省房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)來看，“新國八條”的出臺并沒有從根本上抑制購房者買房的熱情。限購令的推行，在某種程度上是對剛需購房者的保護。而銀行限貸，卻在很大程度上“誤傷”剛需置業(yè)者。在石家莊南二環(huán)附近某樓盤，記者偶遇一對前來購房的父子。因為無法提供收入證明，該父子遇到了難以申請貸款的難題。
　　
　　對此，有營銷經(jīng)理稱，自從上半年政策持續(xù)收緊之后，前來購房的基本都是有居住需求的市民。因此，他們樓盤的一期、二期的入住率必定要低于三期樓盤。在剛需置業(yè)者方面，買房人因為貸款申請不下來，而無法置業(yè)的情況比比皆是。“房子當然要買，但是什么時候買，用怎樣的方式買，是等折扣還是參加團購，都是我們購房者最為關(guān)注的話題�！壁w弘說，如果有不錯的團購項目，他可能會提前出手。
　　
　　后市展望我省樓市悄然謀變
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，存款準備金率目前正以一月一調(diào)的速度提高。而年內(nèi)央行也已加息三次，貨幣政策的持續(xù)緊縮或?qū)⒊掷m(xù)到年底。這不管是對于一線城市，還是二三線城市來講，都有十分巨大的影響。
　　
　　以省會石家莊為代表的河北樓市，也悄然迎來謀變的局面。上半年石家莊剩余101萬平方米的商品住房，成為下半年市場的可售房源。

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